投資者から集めた資金を元に不動産に投資するファンドのことをいいます。投資対象となるのは現物不動産のみならず、不動産信託受益権の場合もあります。不動産ファンドには、REITや不動産特定共同事業のほか、匿名組合契約を用いたファンドなど、形態はさまざまです。