群衆（crowd）と資金調達（funding）を組み合わせた造語であり、一般に、あるプロジェクトを行うために必要な資金を、インターネットを通じて多くの人から少額ずつ集める仕組みをいいます。クラウドファンディングには、寄付として資金を提供する寄付型、製品やサービスの対価として資金を提供する購入型、投資として資金を提供する投資型等があります。このうち、投資型クラウドファンディングには一般に金融商品取引法が適用されますが、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングについては、特例事業スキームの第四号事業のみに適用されます。